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        行業資訊

        限購“松綁”,樓市反響如何?

        發布時間:2023-11-20

        11月2日,昆明市宣布廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策,意味著又一特大城市取消商品房限售限購政策。今年9月以來,國內已有10多個超大、特大城市調整優化商品房限購。

        限購“松綁”,疊加下半年推出的“認房不認貸”、二套房首付比例下調等樓市新政,對房地產市場會產生什么影響? 

        多個二線城市全域放開限購

        在限購政策下,居民買房除了要看自己的財力水平,還要看是否具備購房資格。8月25日,浙江嘉興發布21條房地產新政,明確自措施發布之日起,不再限制居民家庭購房套數,所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。這一做法引起市場廣泛關注。此后,國內多個大中城市陸續出臺相關政策,對原先執行的房屋限購政策進行優化調整。

        有的城市明確取消住房限購政策。比如,湖北武漢取消二環線以內住房限購政策,江蘇無錫提出在全市域取消限購政策。

        多數熱點城市對住房限購政策進行了優化。比如,四川成都出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提出四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購,統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。

        據中指研究院監測,9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區域、針對特定面積段取消限購、針對人才或多孩家庭優化限購等方面。分城市線看,目前國內已有包括南京、蘇州、青島等在內的二線及新一線城市宣布取消限購政策。在北上廣深這些一線城市特定區域,現有限購政策也作出了一定調整。

        部分城市出現樓市回暖跡象

        “9月7日南京宣布放松限購政策后,來咨詢二手房的客戶量明顯增長。有的客戶‘賣舊換新’,能享受一定比例的購房補貼。9月中旬以來,我帶看的客戶中就有幾組已經成交了?!苯K南京一名房產中介說道。據南京市住房保障和房產局副局長蔣海琴介紹,南京出臺多項樓市政策,旨在滿足不同人群在不同階段的購房需求。從數據看,南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客戶量及帶看量均出現增長,市場活躍度有所提升。

        部分城市調整限購政策正逢房地產“金九銀十”傳統旺季,市場反應較為明顯。湖南中原研究院統計數據顯示,今年國慶期間長沙內五區商品住宅成交1387套,成交面積19.76萬平方米,同比分別上漲22%、23%。除了限購“松綁”,近期部分城市還推出了多項樓市配套政策,為剛需和改善性需求住房群體減輕購房負擔。

        樓市仍存在政策優化空間

        業內人士認為,近期多地推出多項房地產市場新政,短期內對改善住房銷售起到了積極作用,也在一定程度上提振了市場信心。

        中指研究院發布的《9月居民置業意愿調研報告》顯示,9月全國各地開始集中出臺放松政策,增加居民購房需求、降低居民購房成本、改善未來市場預期,帶動置業意愿提升。不過,該報告同時指出,9月居民置業意愿呈現先升后降的趨勢,認房不認貸、降低首付比例、高能級城市限購放松等重磅政策出臺后,帶動居民置業意愿呈現脈沖式提升,月初置業意愿達到39%,隨后居民置業意愿呈現快速回落,降至24%。

        住房和城鄉建設部部長倪虹表示,今年房地產市場,總的看是“前高、中低、后穩”,“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極效果?!搬槍Ψ康禺a市場形勢,國家作出了一系列重要部署,包括構建房地產發展新模式,實施保障性住房等‘三大工程’,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。我們將會同有關部門,指導地方認認真真落實好這些重大部署,努力滿足人民群眾的住房需求,促進房地產市場平穩健康和高質量發展?!蹦吆缯f。

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